苏州公积金贷款建房(苏州公积金贷款需要什么条件)

城市化进程不断加快，购房压力日益增大。为了缓解市民的住房问题，政府出台了一系列政策，其中苏州公积金贷款建房政策备受关注。本文将从政策背景、贷款条件、流程及优势等方面，全面解析苏州公积金贷款建房政策，为广大市民提供一份实用的购房指南。

一、政策背景

近年来，我国政府高度重视民生问题，加大对住房保障政策的支持力度。苏州作为长三角地区的重要城市，积极响应国家号召，出台了公积金贷款建房政策，旨在帮助市民解决住房难题，实现安居乐业。

二、贷款条件

1. 符合公积金贷款条件的职工：具有苏州市户籍，连续缴纳住房公积金满6个月以上，且具有稳定收入来源的职工。

2. 贷款用途：用于购买自住住房、建造自住住房、翻建自住住房和改善自住住房。

3. 贷款额度：根据职工的缴存年限、缴存金额和信用状况等因素，最高可贷款50万元。

4. 贷款期限：最长不超过30年。

三、贷款流程

1. 职工向公积金管理中心提交贷款申请，并提供相关证明材料。

2. 公积金管理中心对申请材料进行审核，符合条件的发放贷款。

3. 职工与银行签订贷款合同，办理贷款手续。

4. 职工按照合同约定按时还款。

四、政策优势

1. 低息贷款：公积金贷款利率低于同期商业贷款利率，可节省利息支出。

2. 灵活还款：职工可根据自身经济状况，选择等额本息或等额本金还款方式。

3. 提高购房能力：公积金贷款额度较高，可提高购房者的购房能力。

4. 保障权益：公积金贷款政策为职工提供了一项重要的住房保障措施，有助于实现安居乐业。

苏州公积金贷款建房政策为市民提供了便捷的住房保障途径，有助于缓解购房压力，提高市民的生活质量。广大市民应积极了解政策，抓住机遇，实现自己的住房梦想。

参考文献：

[1] 《苏州市住房公积金管理中心关于进一步加强住房公积金贷款管理的通知》

[2] 《苏州市住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款利率的通知》

[3] 《苏州市住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款期限的通知》

苏州公积金贷款新政策2022额度

苏州公积金贷款新政策主要是对公积金住房贷款的额度进行了调整。2022苏州公积金贷款新政策规定苏州首次使用公积金贷款，个人可贷款额度从45万元提高至60万元，家庭额度从70万元提高至90万元，该住房公积金贷款政策是从2022年4月21日就正式开始实施。

尽管苏州公积金贷款新政策提高了公积金住房贷款的额度，但是在实际申请住房公积金贷款的时候，实际上可以申请到的贷款额度是和用户的公积金账户余额相关的。苏州公积金提高贷款额度更多的是利好公积金账户余额比较高的用户，对于公积金账户余额不高的用户来说影响不大。

苏州公积金贷款额度提高之后，意味着用户顶格可贷额度增加，在购房的时候就可以有更加充足的预算。

苏州公积金贷款条件

1.借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态;

2.无公积金贷款余额;

3.首次或第二次办理公积金贷款;

4.购买苏州市范围内的新建普通住房，所购住房所属房地产开发企业已按规定办理楼盘备案手续;

5.购买住房的首付款不低于规定比例;

6.能够落实贷款担保。

办理流程

1.提出申请：借款申请人带齐材料至办理场所进行贷款申请，等待中心逐级审批;

2.保证担保：借款申请人凭审批材料至担保公司办理保证担保手续，同时借款申请人凭审批材料以及担保材料至贷款银行办理借款签约手续；

3.质押担保：至贷款银行办理质押担保及借款签约手续；

4.公积金余额质押：在中心柜面申请的同时办理质押手续。

法律依据：《中华人民共和国住房公积金管理条例》第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。

苏州公积金贷款新政策2022

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解答：

1、用国外公积金贷款在苏州买房指南

2、 [申请条件]

3、参与可贷额度计算的借款人及共同贷款申请人在申请日前已足额按时缴存住房公积金6个月(含)以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态。

4、借款人及共同借款人在缴存城市和我市无或仅有一次住房公积金贷款记录并已还清。

5、符合我市公积金个人住房贷款相关法律法规的其他条件。

6、 [申请材料]

7、存款地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》(见附件)。

8、苏州住房公积金个人住房贷款相关法律法规提供的各类材料

9、(1)购买新房：《商品房买卖合同》；

10、 103010(购房或售房预付款)或《销售不动产统一发票》或首付款收据及银行转账凭证(银行盖章的POS机清单及个人银行账户明细)；

11、分行要求的其他材料。

12、(二)购买存量房成套采用基金托管方式：《增值税普通发票》、《存量房交易信息确认书》；

13、 103010(不需要姑苏区、高新区、工业苏州公积金贷款建房园区、吴中区、相城区的住房)；

14、原《存量房交易资金托管协议》，《存量房交易资金托管存款凭证》或原《房屋所有权证》。

15、(3)购买成套住房的股票，无基金托管方式：《国有土地使用证》；

16、购房预付款证明；

17、原《不动产权证书》、《存量房买卖合同（协议）》或原《房屋所有权证》；

18、分行要求的其他材料。

19、(4)新建、改建房屋：房屋未竣工的，提供镇级以上建设规划部门《国有土地使用证》或相应的说明书；

20、已完成的《不动产权证书》、《建设工程规划许可证》或《房屋所有权证》；

21、如有其他房屋(包括第三方)抵押的，还需提供担保机构对抵押房屋评估后出具的《国有土地使用证》。

22、 [贷款金额、利率]

23、配额

24、首次公积金贷款，可贷额度为贷款申请人(含参与可贷额度计算的共同贷款申请人)个人账户余额之和10(次)；

25、二次公积金贷款，可贷额度为贷款申请人(含参与可贷额度计算的共同贷款申请人)个人账户余额之和6(次)。

26、个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算；如果低收入住房困难家庭购买保障性住房，他们的可贷款金额最高不超过3万元。

27、公积金可贷额度还应符合以下要求：(1)不超过最高贷款额度。

28、申请首笔公积金贷款。两个及以上借款人、共同借款人参与计算可贷额度的，最高贷款额度为70万元；如果只有贷款申请人参与计算可贷额度，最高贷款额度为45万元。

29、第二次申请公积金贷款。两个及以上借款人、共同借款人参与计算可贷额度的，最高贷款额度为50万元；如果只有贷款申请人参与计算可贷额度，最高贷款额度为30万元。

30、首次公积金贷款苏州公积金贷款建房用于购买建筑面积90平方米(含)以下普通住房，且住房总价款不超过110万元的，最高贷款额度为住房总价款的80%。

31、(2)不超过房屋总价款与已付首付款的差额。

32、(3)月还款额(按等额本息还款法计算的本息)不得超过参与计算可贷金额的贷款申请人和共同贷款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。

33、利率

34、公积金利率按照贷款当日央行公布的利率标准及相关法律法规执行。(2021年6月8日)

35、贷款期限5年以下申请首笔公积金贷款的，利率为75%；

36、贷款期限超过5年的，利率为25%。

37、第二次申请公积金贷款，贷款期限不满5年的，利率为0.25%；

38、贷款期限超过5年的，利率为575%。

39、 [申请流程]

40、咨询

41、借款人到我市住房公积金贷款业务受理点或咨询经办行

42、中心各分支机构收到异地贷款申请人的贷款申请，需要核实的，应当通过电话、传真、信函等方式向缴存地住房公积金管理中心核实异地贷款申请人缴存和使用住房公积金的情况。

43、批准贷款

44、按我市现行住房公积金个人住房贷款审批程序办理。

45、回执

46、异地公积金贷款完成后，中心各分支机构将贷款申请人的缴存证明回执反馈给缴存地住房公积金管理中心。

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苏州公积金贷款额度

一、苏州公积金贷款的可贷额度提供以下两种计算方法，由借款申请人选择：

(一)按个人账户余额的倍数计算。可贷额度计算公式为：借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和×10(倍)。

个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算。中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的，其可贷额度可上浮最多不超过3万元。

(二)按还款能力计算。可贷额度计算公式为：借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)缴存住房公积金的月工资基数之和×35%(规定比例)×12(月)×贷款期限(年)。

另外，公积金贷款的可贷额度还有一定的要求，即不能超过规定的上限或基数比例，具体有下面三种情况：

(一)不超过贷款最高限额。

1、借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元。

2、首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。

3、不超过住房总价(包括在购房合同(协议)中载明并计入住房总价的精装修金额、阁楼等价款)与已支付首付款的差额。

4、月还款额(按等额本息还款方式计算的本金和利息)，应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。

(二)不超过住房总价与已支付首付款的差额。

(三)选择按个人账户余额的倍数计算可贷额度的，月还款额(按等额本息还款方式计算的本金和利息)，应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。

二、苏州公积金贷款期限

公积金贷款期限以年苏州公积金贷款建房为单位，贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。

同时，还应符合下列要求：

1、新建住房的贷款年限最长不超过30年;

2、存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。

三、苏州公积金首付款比例：

1、首次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的20%;

2、第二次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的50%。

苏州公积金贷款利率:

1、首次申请公积金贷款：贷款期限为5年以下的，利率为2.6%;贷款期限为5年以上的,利率为3.1%。

2、二次申请公积金贷款：贷款期限5年以下的，利率为苏州公积金贷款建房3.025%;贷款期限为5年以上的,利率为3.575%。

法律依据:

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《住房公积金管理条例》

第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

苏州公积金贷款条件及要求

公积金贷款条件：

一、借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户（以下简称个人账户）处于正常缴存状态。

二、无公积金贷款余额。

三、首次或第二次办理公积金贷款。

四、购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房。

五、购买住房的首付款不低于规定比例。

六、能够落实贷款担保。

要求：

1.在苏州工业园区缴存住房公积金的职工。

2.在上海市缴存住房公积金，家庭所在地在苏州市的上海铁路局上海地区职工。

【拓展资料】

贷款额度：

不超过贷款最高限额。首次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元。第二次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为50万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为30万元。

首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。不超过住房总价（包括在购房合同（协议）中载明并计入住房总价的精装修金额、阁楼等价款）与已支付首付款的差额。

月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。

公积金的定义：

公积金又称公司的储备金，是指公司为增强自身财产能力，扩大生产经营和预防意外亏损，依法从公司利润中提取的一种款项，不作为股利分配的部分所得或收益。主要用于：弥补公司亏损、扩大公司生产经营、转增公司资本。

住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。法定公积金，也叫强制性公积金，是指按照法律规定的比例必须提取的公积金。任意公积金又称任意盈余公积金，是指根据公司章程或股东会决议于法定公积金外自由提取的公积金。

公积金贷款装修怎么贷

申请装修公积金贷款的方法：

1.装修公积金贷款申请，需要准备的材料：身份证（若有配偶，还需准备对方的身份证，已婚需要结婚证）；收入流水证明；缴纳公积金证明；房产证/购房合同、装修合同、预算书和装修发票、不少于20％的房子首付款收据。

2.按照自己的房型，提交申请之后，银行审核房产商和担保公司，会将申请人的资料等信息，上报到住房公积金管理中心，然后进行审核，审核时长一般为40天。

3.申请如果通过，公积金管理中心会通知到申请人，并与其签订贷款合同。

苏州住房公积金能否贷款装修

苏州住房公积金可以申请装修贷款：

一、公积金装修贷款申请条件：

1)具有城镇常住户口或有效居留身份,有稳定的职业和收入,信用良好,具有按时偿还住房公积金装修贷款本息的能力;

2)在申请住房公积金装修贷款之日前,个人和所在单位按时、足额缴存住房公积金半年以上;

3)住房公积金装修贷款额度按住房建筑面积计算,每平方米可贷额度按申请者所处地区而定。二、公积金装修贷款申请资料

1)借款人及共同还最高款人身份证原件及复印件;

2)借款人及共同还款人户口本原件及复印件、结婚证原件及复印件;

3)所购房产权证、土地证原件及复印件;

4)装修合同(根据各地公积金中心的具体规定而定)。

住房苏州公积金每月680,可以贷款多少

公积金贷款额度是根据房屋总价的一定比例、借款人的收入情况、公积金贷款上限、公积金账户余额的装修'苏州公积金贷款额度首套房最高为50万，二套房最高为50万。苏州市区住房公积金贷款额度同时按以下三种方式计算，取最小的一种为最高限额：⑴借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%(规定比例)×12(月)×贷款年限(年);⑵办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房套型建筑面积90平方米以上的不超过住房总房价的70%，套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)的不超过住房总价的80%;二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房在评估认定价的70%以内。办理第二套住房公积金个人住房贷款，不超过住房总价的50%；⑶贷款最高额度。最高额度由住房公积金管委会规定，目前苏州市新建普通住房每笔不超过50万元，二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房每笔最高不超过35万元。如借款人及其他共同买受人仅一人符合贷款条件或无配偶的，新建普通住房最高不超过30万元，二手房、自(翻)建住房最高不超过21万元。

苏州公积金贷款能贷多少

苏州个人住房公积金贷款贷款额度：

1、不超过贷款最高限额。

2、不超过住房总价（包括在购房合同（协议）中载明并计入住房总价的精装修金额、阁楼等价款）与已支付首付款的差额。

3、月还款苏州公积金贷款建房额（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。

如需进一步了解，请详询中行贷款网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

苏州公积金贷款装修贷款的介绍就聊到这里吧。

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