苏州贷款
1324762125213247621252越来越多的市民选择贷款购房。商贷利率相对较高，还款压力较大。为解决这一问题，苏州推出了商贷转公积金贷款政策，为广大市民提供了更加优惠的贷款条件。本文将从政策背景、优势及办理流程等方面进行详细阐述，以帮助市民更好地了解和利用这一政策。
一、政策背景
1. 商贷利率较高，还款压力增大
在房价不断上涨的背景下，许多市民为了购房不得不贷款。商贷利率相对较高，还款压力增大。为减轻市民负担，我国政府出台了一系列政策，鼓励公积金贷款。
2. 公积金贷款优势凸显
公积金贷款具有利率低、额度高、期限长等特点，成为市民购房的首选。由于种种原因，部分市民在购房时选择了商贷。为满足这部分市民的需求，苏州推出了商贷转公积金贷款政策。
二、政策优势
1. 利率优惠
商贷转公积金贷款利率低于商贷利率，可降低市民还款压力。据权威数据显示，公积金贷款利率较商贷低约1.5个百分点。
2. 额度放宽
商贷转公积金贷款额度相对较高，可满足市民购房需求。在苏州，商贷转公积金贷款额度最高可达原商贷额度的80%。
3. 还款期限延长
商贷转公积金贷款还款期限可延长至30年，减轻市民还款压力。
4. 办理便捷
商贷转公积金贷款办理流程相对简单，市民可就近选择公积金管理中心或银行办理。
三、办理流程
1. 准备资料
市民需准备以下资料：身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、贷款合同、收入证明等。
2. 提交申请苏州商贷转公积金贷款
市民携带准备好的资料到公积金管理中心或银行提交申请。
3. 审核审批
公积金管理中心或银行对市民提交的资料进行审核，审核通过后进行审批。
4. 办理贷款
审批通过后，市民需到银行办理贷款手续。
5. 还款
市民按照约定的还款计划按时还款。
苏州商贷转公积金贷款政策的推出，为广大市民提供了更加优惠的贷款条件，有助于缓解市民购房压力。在此，我们呼吁市民积极了解和利用这一政策，为自己的安居乐业助力。也希望相关部门不断完善政策，为广大市民提供更多实惠。
可以的。
商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
1.符合本市住房公积金贷款申请条件;
2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
4.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
7.未申请过住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):
1.购房合同原件;
2.税务部门出具的购房发票原件;
3.《房屋所有权证》及《土地证》原件;
4.夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);
5.结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);
6.户口簿原件;
7.银行结清证明及还款凭证原件;
8.与银行签订的《借款合同》原件。
可以，符合条件就可以。已经开始还款中的商业贷款符合条件可以改为公积金贷款。个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。
拓展资料：
而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：个人商业贷款已经连续还款1年以上;个人公积金已经连续缴纳满1年以上;转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。
所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。
商业贷款是用于补充工苏州商贷转公积金贷款业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
商业贷款是指苏州商贷转公积金贷款统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。
商转公贷款需要满足五个条件：
原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；
原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额；
借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；
所购房产已取得《土地苏州商贷转公积金贷款房屋权证》；
借款人有足够资金结清原商业性住房贷款；借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。
此外，国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合。
一、苏州商贷可以转公积金贷吗？
不可以。
1、商业贷款不能转为住房公积金贷款。2、如果您在苏州有住房贷款的话，正常偿还住房贷款期间，可以办理“委托提取”。
偿还住房贷款委托提取住房公积金也就是“委托提取”，是指缴存住房公积金的职工委托所在地公积金管理机构和贷款银行，在其按月偿还住房贷款后，依据其按月偿还贷款情况提取住房公积金（含新职工住房补贴），并直接划转到指定扣款还贷的个人银行账户。请凭相关证明材料到贷款银行办理签订《委托协议》手续。多人委托的，应当同时到场办理手续。
二、商业银行个人住房贷款可以转住房公积金委托贷款吗？怎样转？
答：可以。《常法》第十七条规定：商业银行个人住房贷款转住房公积金委托贷款的，借款人结清商业银行贷款后，按住房公积金委托贷款程序申请，贷款金额不超过商业银行贷款余额且不超额度。
三、商业银行个人住房贷款可以转住房公积金委托贷款吗?怎样...
一、申请人必须确定和了解的重要事项 1.申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行个人征信系统无不良记录； 2.申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”，这点根据原商业住房贷款借款合同判定； 3.到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》，确认是否符合条件；☆4.申请人在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。二、重要提示 1.在办理转公积金贷款过程中，不得变更借款人； 2.原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定； 3.住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款； 4.申请人须及时足额缴存住房公积金（连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月）； 5.没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。三、申请材料一《转公积金贷款申请表》三份；二中国人民银行征信系统个人信用报告（含申请人及配偶、共同还款人）两份；三申请人及配偶、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件；四申请人及配偶资信证明书两份原件；五申请人婚姻状况证明原件及三份复印件；六购房合同原件及两份复印件，或经原贷款银行或开发商盖章的两份复印件；七商业贷款借款合同原件及两份复印件；八商业贷款还清证明原件及两份复印件；九所购房的房屋所有权证（未抵押或已解除抵押）原件及两份复印件。四、辅助材料一有共同还款人的，还需准备以下材料： 1.共同还款人身份户口三份复印件； 2.共同还款人资信证明书三份原件； 3.共同还款人承诺。二以他处房抵押的，应提供房屋所有权证原件及三份复印件、评估报告三份，新购房开发商营业执照副本复印件三份、预售许可证复印件三份；以第三人房产作贷款抵押的，还要增加以下材料： 1.抵押人身份户口证明三份复印件； 2.抵押人声明三份。五、转公积金贷款额度： 1.购买新建商品房最高30万元；购买二手房最高20万元； 2.不超过原商业住房贷款余额。六、转公积金贷款期限：购买新建商品房最长30年，购买二手房最长20年，均不得超过法定退休年龄。
四、住房商业贷款可以转公积金贷款吗
法律分析：商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件。
1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；
2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；
3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
4、申请人同意提供认可的贷款保证方式；
5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。
法律依据：《住房公积金管理条例》第十三条住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。
标签：